Nemovitost kupujete v životě jen párkrát. Je tedy jasné, že si nejste jisti, na co se vlastně ptát.
Přečtěte si, co byste měli vědět a vidět.
Na co máte právo a kde pátrat. Co si můžete zjistit sami, co vám řekne makléř, co majitel a co sousedé a všeteční senioři.
Právní stav bytu
- list vlastnictví – buď vám jej předloží majitel, realitní kancelář nebo si ho stáhnete z katastru nemovitostí
- nabývací titul – jakým způsobem současný majitel nemovitost nabyl
- bezdlužnost, nedoplatky na energiích
Technický stav bytu
- orientační plánek - bývá čím dál tím častěji součástí inzerátu. Ulehčí představu jak jsou orientovaná okna, kudy dopadá slunce, jak jsou místnosti průchozí.
- rekonstrukce - kdy proběhla a v jakém rozsahu
- okna, dveře, podlahy, zateplení - materiál, opotřebení, provedení, rekonstrukce?
- instalace, rozvody - elektroinstalace, vodoinstalace, plyn - často se například stává, že ani majitel, ani makléř neví, zda proběhla rekonstrukce elektroinstalace v celém bytě.
- svislé i vodorovné konstrukce - prohlédněte okem
- střecha - rekonstrukce či nikoliv
- PENB – průkaz energetické náročnosti budovy (někdy nesprávně nazýván energetický štítek) ze zákona musí být předložen u každého prodeje či pronájmu.
Viditelné vady
Mějte oči otevřené. Vady mohou být na všech konstrukcích i instalacích a prvcích budovy.
Zvláště závažné jsou pak často:
- trhliny - statik poodhalí původ trhlin a nadnese vhodná opatření
- vlhkost - někdy se dá vyřešit, jindy ne. Pokud se však drží v některém místě dlouhodobě, vždy ji následují plísně.
Skryté vady
Většinou na ně přijdete až později. Skryté vady můžete reklamovat a žádat kompenzaci 5 let zpětně od koupi nemovitosti.
Provoz bytu
- stanovy SVJ - pečlivě pročtěte
- roční výpis za služby spojené s užíváním bytu
- plánované opravy a výše fondu oprav - s čím můsíte počítat
- výše úvěru
- historii oprav v domě
- sousedé - jací jsou a jaké mají vztahy?
Co ještě?
- rezervační smlouva – trojstranná smlouva uzavřená mezi kupujícím, prodávajícím a realitní kanceláří. Měli byste mít čas si ji prostudovat.
- úschova financí – jakou fomou proběhe? Advokátní, notářská či u realitní kanceláře?
- zaplatíte ještě něco navíc? Co je zahrnuto v provizi RK a kdo provizi platí?
Co není vidět, slyšet ani cítit na první dobrou
Pár příkladů pro zasmátí a zamyšlení.
Kamarádka Radka kupovala dům. Na vesnici, krásná lokalita, krásný dům. Nicméně nedaleko je kravín. Nevěnovala tomu pozornost. Nyní se nestačí divit, jakou aviváž sklízí, když prádlo suší venku.
Manželův kolega Břeněk koupil byt. Po týdnu zjistil, že paní sousedka je dosti nahluchlá a televizi si pouští tak nahlas, že neslyší vlastního slova. No a když u ní usne, tak Břeněk už neusne.
Soused Kožený, koupil chatičku. V zimě. Je vášnivým nudistou. První léto přineslo rozčarování. Hned za jeho brankou vede frekventovaná turistická značka a jeho zahrádka se stala vyhledávanou a oblíbenou atrakcí.
Jak se ale takové informace dozvědět?
Není nic jednoduššího, než si přisednout k důchodcům na lavičku a dát se do řeči. Počkejte si na sousedy, řekněte, že chcete koupit dům nebo byt poblíž a zeptejte se, jak bydlení v lokalitě hodnotí.
Prozkoumejte celou lokalitu, pokud ji již neznáte dříve. Pátrejte na webu obce, čtěte zpravodaje, nahlédněte do Wikipedie a na sociální sítě. Nezapomeňte ale, že ne všechno je na internetu a existuje i to, co na něm není.
Nekupujte zajíce v pytli
Nyní by se hodilo nějaké to chytré doporučení.
- Nechoďte sami
Vezměte si na prohlídku technika, stavaře, který nemovitosem rozumí. Více hlav vic ví.
-
Revize
Když kupujete starší dům, přizvěte si odbornou firmu, která celou nemovitost prověří, vady popíše a vyčíslí náklady na jejich odstranění.
Přeji mnoho zdaru!
